Emlak, arama tarafında en zor sektörlerden biri. Sebebi rekabetin sertliği değil, rekabetin kiminle olduğu: bir emlak ofisinin "satılık daire" sorgusundaki rakibi komşu ofis değil, ülke çapındaki ilan portalları. O sorguları portallardan almak gerçekçi bir hedef değil.
Bu sayfada portalın sıralayamadığı yerin neresi olduğunu ve oraya nasıl yerleşildiğini anlatıyorum.
Bu sayfada bir vaka anlatmıyorum: emlak sektöründen yayınlanabilir bir referansım henüz yok. Anlattığım şey yöntem; sektörden ilk iş yayına girdiğinde burada anlatırım.
Portalla yarışılabilecek ve yarışılamayacak sorgular
Yarışılamayan: ilan sorguları
"Satılık daire", "kiralık ev fiyatları" gibi sorgularda portallar hem envanter hem otorite bakımından karşılaştırılamaz durumda. Bu sorgular için sayfa üretmek bütçeyi boşa harcamak.
Yarışılabilen: bölge ve karar sorguları
"Şehitkamil'de oturmak nasıl", "hangi mahalle yatırıma uygun", "tapu masrafı kim öder". Bu sorgularda portalın verecek bir cevabı yok, çünkü portal ilan listeler, bölge anlatmaz. Emlak ofisinin gerçek üstünlüğü tam burada: sahayı biliyor.
Kalıcı bölge sayfası nedir?
İlan sayfası geçicidir, bölge sayfası kalıcı
İlanlar satılıp kalkıyor. Üstüne site kurulan her yapı onlarla birlikte çöküyor. Bölge sayfası ise satılan daireden bağımsız: mahallenin ulaşımı, okulları, fiyat seyri, hangi tip konutun yoğun olduğu. Bu sayfa yıllarca yaşıyor ve zamanla güçleniyor.
Bölge sayfası şablonla üretilmez
Mahalle adı değiştirilerek çoğaltılan sayfalar doğrudan doorway page ihlali. Gerçekten çalıştığınız bölgeler için, gerçekten bildiğiniz bilgiyle sayfa açıyorum. Beş bölgeyi iyi anlatan bir site, elli bölgeyi şablonla dolduran siteden hem daha güvenli hem daha etkili.
Sayısal bilgi güncel tutulmalı
Fiyat seyri ve metrekare ortalaması gibi veriler eskiyince sayfa güvenilirliğini kaybediyor. Bu sayfaları yılda en az bir kez güncellemek gerekiyor; güncelleme tarihini de göstermek gerekiyor.
Süresi biten ilan sayfaları: en sık gördüğüm teknik hata
Satılan ilan siteden silindiğinde adres 404 vermeye başlıyor. Yüzlerce ilanı olan bir sitede bu, aylar içinde binlerce kırık adrese dönüşüyor ve tarama bütçesinin büyük kısmı ölü sayfalara gidiyor.
Yaptığım şey ilanı silmek yerine durumunu değiştirmek: sayfa "satıldı" olarak kalıyor, benzer ilanlara bağlanıyor. Hem gelen ziyaretçi boşa düşmüyor hem de sayfanın biriktirdiği değer korunuyor. Tarama bütçesinin neden önemli olduğunu SEO denetimi rehberimde anlattım.
Danışman sayfaları: bu sektörün en atlanan fırsatı
Emlakta marka çoğu zaman ofis değil kişi. Müşteri "hangi emlak ofisi" diye değil, birlikte çalıştığı danışmanın adıyla arıyor ve tavsiye de o adla dolaşıyor. Buna rağmen çoğu sitede danışmanlar tek bir "Ekibimiz" sayfasında fotoğraf ve telefondan ibaret.
Her danışmana kendi sayfasını verdiğimde iki şey birden oluyor: ad aramaları siteye düşüyor ve danışmanın uzmanlık alanı (hangi bölge, hangi konut tipi, kiralama mı satış mı) aranabilir bir metne dönüşüyor. Sayfa satılan ilanlardan bağımsız olduğu için de kalıcı.
Kiralama ve satış aynı sayfada olmaz
İki tarafın arayanı da niyeti de farklı: kiracı hızlı karar veriyor ve fiyata bakıyor, alıcı aylarca araştırıyor ve yatırım sorusu soruyor. Aynı sayfada ikisine birden seslenmek her ikisini de yarım karşılıyor. Bölge sayfalarını da bu ayrımla kuruyorum.
Yerel taraf: ofisin kendisi
"Emlakçı" ve "emlak ofisi" sorguları harita paketinden dönüyor. Burada belirleyici olan işletme profilinin doğruluğu ve yorumlar. Ofisin bulunduğu ilçe için gerçek bir sayfa açmak da işe yarıyor — çünkü orada gerçekten varsınız. Yerel tarafın bütününü yerel SEO rehberimde anlattım.
Ne yapmıyorum
Çalışmadığınız ilçeler için mahalle sayfası üretmiyorum. Portalın ilan metnini siteye kopyalamıyorum; aynı metin iki yerde durduğunda arama motoru portalı seçiyor ve sizin sayfanız değersiz kopya durumuna düşüyor. Yatırım getirisi konusunda sayı vermiyorum — gayrimenkul finansal bir karar ve doğrulanamayan getiri iddiası hem yanlış hem riskli.
Sık Sorulan Sorular
Portallarla yarışabilir miyim?
İlan sorgularında hayır, bölge ve karar sorgularında evet. Portal ilan listeler; mahalleyi, süreci ve yerel bilgiyi anlatmaz. Üstünlüğünüz orada.
Kaç bölge sayfası açmalıyım?
Gerçekten çalıştığınız kadar. Beş bölgeyi doğru anlatan bir site, elli bölgeyi şablonla dolduran siteden daha iyi sıralanıyor ve ceza riski taşımıyor.
Satılan ilanları silmeli miyim?
Silmeyin. "Satıldı" olarak bırakıp benzer ilanlara bağlayın. Silinen her ilan kırık bir adres bırakıyor ve tarama bütçenizi ölü sayfalara harcatıyor.
İlan metinlerini portaldan kopyalayabilir miyim?
Kopyalamayın. Aynı metin iki yerdeyken arama motoru otoritesi yüksek olanı seçiyor; o da portal oluyor. Kendi ilan metninizi yazmak hem sıralama hem ayrışma sağlıyor.
Diğer sektörler
Yöntemin iskeleti aynı, kısıtlar farklı. Sizin sektörünüz bu sayfa değilse aşağıdakilere bakın — genel çerçeveyi SEO konu merkezinde anlattım.
- Mimarlık ve inşaat SEO — proje arşivi ve görsel SEO
- Kuaför ve güzellik salonu SEO — harita paketi ve randevu akışı
- Oto kiralama SEO — şube, araç sınıfı ve sezon sorguları
- Hukuk bürosu SEO — reklam yasağı altında organik görünürlük
Faydalı Kaynaklar
- Google: Spam politikaları ve doorway sayfaları
- Google: Büyük sitelerde tarama bütçesi yönetimi
- Google: Yararlı içerik oluşturma
Hangi bölge sorgularında karşılığınız olduğunu çıkarabilirim — benimle iletişime geçin.