Kısa cevap: Emlakta asıl rakip komşu ofis değil, ülke çapındaki ilan portalları. Portalların sıralayamadığı alanda çalışıyoruz: kalıcı bölge sayfaları, danışman sayfaları ve ofisin yerel kaydı. Aylık çalışma 10.000 TL bandından başlıyor.
Emlak, arama tarafında en zor sektörlerden biri. Sebebi rekabetin sertliği değil, rekabetin kiminle olduğu: bir emlak ofisinin "satılık daire" sorgusundaki rakibi komşu ofis değil, ülke çapındaki ilan portalları. O sorguları portallardan almak gerçekçi bir hedef değil.
Bu sayfada portalın sıralayamadığı yerin neresi olduğunu ve oraya nasıl yerleşildiğini anlatıyoruz.
Vaka anlatmıyoruz: Emlak sektöründen yayınlanabilir bir referansımız henüz yok. Anlattığımız şey yöntem; sektörden ilk iş yayına girdiğinde burada anlatacağız.
Portalla yarışılabilecek ve yarışılamayacak sorgular
Yarışılamayan: ilan sorguları
"Satılık daire", "kiralık ev fiyatları" gibi sorgularda portallar hem envanter hem otorite bakımından karşılaştırılamaz durumda. Bu sorgular için sayfa üretmek bütçeyi boşa harcamak.
Yarışılabilen: bölge ve karar sorguları
"Şehitkamil'de oturmak nasıl", "hangi mahalle yatırıma uygun", "tapu masrafı kim öder". Bu sorgularda portalın verecek bir cevabı yok, çünkü portal ilan listeler, bölge anlatmaz. Emlak ofisinin gerçek üstünlüğü tam burada: Sahayı biliyor.
Kalıcı bölge sayfası nedir?
İlan sayfası geçicidir, bölge sayfası kalıcı
İlanlar satılıp kalkıyor. Üstüne site kurulan her yapı onlarla birlikte çöküyor. Bölge sayfası ise satılan daireden bağımsız: mahallenin ulaşımı, okulları, fiyat seyri, hangi tip konutun yoğun olduğu. Bu sayfa yıllarca yaşıyor ve zamanla güçleniyor.
Bölge sayfası şablonla üretilmez
Mahalle adı değiştirilerek çoğaltılan sayfalar doğrudan doorway page ihlali. Gerçekten çalıştığınız bölgeler için, gerçekten bildiğiniz bilgiyle sayfa açıyoruz. Beş bölgeyi iyi anlatan bir site, elli bölgeyi şablonla dolduran siteden hem daha güvenli hem daha etkili.
Sayısal bilgi güncel tutulmalı
Fiyat seyri ve metrekare ortalaması gibi veriler eskiyince sayfa güvenilirliğini kaybediyor. Bu sayfaları yılda en az bir kez güncellemek gerekiyor; güncelleme tarihini de göstermek gerekiyor.
Süresi biten ilan sayfaları: en sık gördüğümüz teknik hata
Satılan ilan siteden silindiğinde adres 404 vermeye başlıyor. Yüzlerce ilanı olan bir sitede bu, aylar içinde yüzlerce kırık adres demek. Kayıp taramada değil; Google tarama bütçesini milyon sayfalı sitelerin meselesi olarak anlatıyor. Kayıp, o ilana başka sitelerden ve aramadan gelen ziyaretçinin boş sayfaya düşmesinde.
Yaptığımız şey ilanı silmek yerine durumunu değiştirmek: Sayfa "satıldı" olarak kalıyor, benzer ilanlara bağlanıyor. Hem gelen ziyaretçi boşa düşmüyor hem de sayfanın biriktirdiği değer korunuyor. Kırık adresleri denetimde nasıl yakaladığımızı SEO denetimi rehberimizde anlattık. Sitenizde kaç ilan sayfasının bu duruma düştüğünü görmek için denetim çalışması ayrı bir başlık.
Danışman sayfaları: bu sektörün en atlanan fırsatı
Emlakta marka çoğu zaman ofis değil kişi. Müşteri "hangi emlak ofisi" diye değil, birlikte çalıştığı danışmanın adıyla arıyor ve tavsiye de o adla dolaşıyor. Buna rağmen çoğu sitede danışmanlar tek bir "Ekibimiz" sayfasında fotoğraf ve telefondan ibaret.
Her danışmana kendi sayfasını verdiğimizde iki şey birden oluyor: Ad aramaları siteye düşüyor ve danışmanın uzmanlık alanı (hangi bölge, hangi konut tipi, kiralama mı satış mı) aranabilir bir metne dönüşüyor. Sayfa satılan ilanlardan bağımsız olduğu için de kalıcı.
Kiralama ve satış aynı sayfada olmaz
İki tarafın arayanı da niyeti de farklı: Kiracı hızlı karar veriyor ve fiyata bakıyor, alıcı aylarca araştırıyor ve yatırım sorusu soruyor. Aynı sayfada ikisine birden seslenmek her ikisini de yarım karşılıyor. Bölge sayfalarını da bu ayrımla kuruyoruz.
Yerel taraf: ofisin kendisi
"Emlakçı" ve "emlak ofisi" sorguları harita paketinden dönüyor. Burada belirleyici olan işletme profilinin doğruluğu ve yorumlar. Ofisin bulunduğu ilçe için gerçek bir sayfa açmak da işe yarıyor, çünkü orada gerçekten varsınız. Yerel tarafın bütününü yerel SEO rehberimizde anlattık. Ofisin harita görünürlüğünü bir plana bağlamak isterseniz yerel SEO tarafına bakın.
Ne yapmıyoruz
Çalışmadığınız ilçeler için mahalle sayfası üretmiyoruz. Portalın ilan metnini siteye kopyalamıyoruz; aynı metin iki yerde durduğunda arama motoru portalı seçiyor ve sizin sayfanız değersiz kopya durumuna düşüyor. Yatırım getirisi konusunda sayı vermiyoruz. Gayrimenkul almak finansal bir karar; doğrulanamayan getiri iddiası hem yanlış hem riskli.
Emlak ofisleri için SEO hizmetimiz nasıl işliyor?
Emlak ofisleri için SEO hizmetimiz portalın sıralayamadığı alanda çalışıyor:
- Tarama. Silinip 404 veren ilanları, danışman sayfalarının durumunu ve ofisin işletme kaydını çıkarıyoruz.
- Bölge ve soru haritası. Ofisin gerçekten çalıştığı bölgeleri ve o bölgeler için sorulan karar sorularını listeliyoruz.
- Uygulama. Kalıcı bölge sayfalarını ve danışman sayfalarını kuruyor, satılan ilanın "satıldı" olarak kalmasını sağlıyoruz; kiralama ile satış ayrı sayfalarda.
- Aylık rapor. Bölge ve danışman sayfalarının hangi aramalarda göründüğünü ve ofise kaç telefon araması geldiğini raporluyoruz.
Sık Sorulan Sorular
Portallarla yarışabilir miyim?
İlan sorgularında hayır, bölge ve karar sorgularında evet. Portal ilan listeler; mahalleyi, süreci ve yerel bilgiyi anlatmaz. Üstünlüğünüz orada.
Kaç bölge sayfası açmalıyım?
Gerçekten çalıştığınız kadar. Beş bölgeyi doğru anlatan bir site, elli bölgeyi şablonla dolduran siteden daha iyi sıralanıyor ve ceza riski taşımıyor.
Satılan ilanları silmeli miyim?
Silmeyin. "Satıldı" olarak bırakıp benzer ilanlara bağlayın. Silinen her ilan kırık bir adres bırakıyor; o ilana gelen ziyaretçi boş sayfaya düşüyor.
İlan metinlerini portaldan kopyalayabilir miyim?
Kopyalamayın. Aynı metin iki yerdeyken arama motoru otoritesi yüksek olanı seçiyor; o da portal oluyor. Kendi ilan metninizi yazmak hem sıralama hem ayrışma sağlıyor.
Emlak SEO hizmetinin ücreti ne kadar?
Aylık çalışma 10.000 TL bandından başlıyor. Rakamı ofisin çalıştığı bölge ve danışman sayısı belirliyor. Önce yalnız mevcut durumu görmek isterseniz SEO denetimi 4.000 TL bandından başlıyor.
Diğer sektörler
Yöntemin iskeleti aynı, kısıtlar farklı. Sizin sektörünüz bu sayfa değilse aşağıdakilere bakın. Genel çerçeveyi SEO konu merkezinde anlattık.
- Mimarlık ve inşaat SEO: proje arşivi ve görsel SEO
- Kuaför ve güzellik salonu SEO: harita paketi ve randevu akışı
- Oto kiralama SEO: şube, araç sınıfı ve sezon sorguları
- Avukatlık bürosu web sitesi: içeriği reklam yasağı yönetmeliğinin sınırladığı site
Faydalı Kaynaklar
- Google: Spam politikaları ve doorway sayfaları
- Google: Büyük sitelerde tarama bütçesi yönetimi
- Google: Yararlı içerik oluşturma
Hangi bölge sorgularında karşılığınız olduğunu çıkarabiliriz. Bizimle iletişime geçin.